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泛海控股:已考虑将公司行业分类从房地产类变

已经拥有金融全牌照、且被称为低调隐形富豪的卢志强,其控股的中国泛海控股集团正在斟酌将公司的行业分类从房地产行业变化到金融业。

9月9日,中信资管相关职员到泛海控股(000046.SZ)进行多方面环境的现场调研,包括公司上半年业绩、外洋项目、和融创之间的买卖营业等等。

泛海控股宣布的2019年上半年报数据显示,截至6月尾,泛海控股总资产约1841.22亿元,归属于上市公司股东的净资产217.43亿元,业务收入51.7亿元,此中金融收入占比约80%,归属上市公司股东的净利润17.37亿元,同比增长30.28%。

泛海借由跟融创之间的一笔125亿元的买卖营业,使得公司的有息负债从2018岁尾的1102.51亿元降至2019年上半年的756.52亿元,资产负债率较2018岁尾下降约4.22个百分点。

从负债布局来看,今朝泛海的境内债务约为500亿元,主要包括房地产开拓贷、小公募债、私募债、中票等;境外债务约250亿元,主要包括美元债、股票质押融资、内保外贷等。上述内保外贷规模靠近百亿,此中大年夜部分有足额包管金,泛海称,若剔除这部分负债,公司有息负债规模还要小一些。

今年1月份,泛海系的实际节制人卢志强将公司位于上海和北京的两大年夜核心项目以总价125.53亿元出售给融创中国(01918.HK),泛海称,出售两个项目可以有效地缓解公司的现金流压力。

关于这笔买卖营业今朝的进展环境,泛海称,这笔125.53亿元的现金买卖营业付款节奏为50%、30%和20%。武汉公司已经收到融创房地产支付的第一笔款项、第二笔款项和第三笔款项中的约2.945亿元。今朝,各梗直在积极落实协议约定的相关事件,争取尽快完成残剩款项的支付。

泛海表示,对付房地产项目贩卖,公司的原则是随行就市、机动调剂。评级机构主要关心公司的流动性、偿债能力、财务稳健性等,这也恰是公司正在尽心尽力办理的问题。公司将积极加快房地产项目贩卖、子公司引战、资产处置等相关事情进展,进一步增添流动性、提升经营稳健性,尽快让市场看到和认可公司的变更。

在泛海系出售完上述地产项目之外,泛海系的房地财产务结构仅剩下外洋以及武汉、沈阳和大年夜连。

对付外洋项目,泛海称,今朝公司外洋埠产结构主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等,此中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工扶植,其他项目均处在前期筹划设计阶段。斟酌到国家的境外投资政策和美国房地产周期变更环境,公司放缓了外洋项目的资金投入和开拓节奏,并且不扫除出售部分项目的可能性。此外,公司也在斟酌择机出售印尼电厂项目,以集中资本更好地成长主业。

中信资管在调研中问及泛海控股关于是否斟酌申请将行业分类变化到金融业一事,泛海表示,根据中国证监会《上市公司行业分类指引》的规定,若上市公司某类营业的业务收入比重大年夜于或即是50%,则将其划入该营业相对应的行业。2018年,公司证券、信任、保险营业收入分手占上市公司业务总收入的12.08%、19.08%、28.47%,房地财产务收入占比为39.13%。公司已综合斟酌行业分类变化事件,鉴于公司房地财产务仍有较大年夜规模的地皮贮备,根据相关主管机构的意见和建议,跟着公司金融营业做优做强、占比进一步提升,公司将进一步积极推进行业分类变化事件。

事实上,卢志强不停想要把地财产务剥离出上市公司,集中成长金融营业。然而,在2018年4月份,泛海控股一纸通告密布了重组计划的终止。

2018年4月12日,泛海控股看护布告称,鉴于继承推进重大年夜资产重组的有关前提尚不成熟,公司抉择终止操持本次重组。按照原计划,泛海控股拟将上市公司的境内外房地产类相关资产置出给控股股东中国泛海及其下属关联方,同时将中国泛海及其下属关联方的金融资产置入上市公司。买卖营业完成后,上市公司将不再经营房地财产务,同时受让控股股东及其关联方持有的优质金融资产,钻营进一步转型成长。

截至9月11日收盘,泛海控股报4.8元/股。

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